Под залог недвижимости

Требования к участникам кредитного процесса

• Гражданство РФ.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия Банка.
• Трудовой стаж на последнем месте – не менее 3 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года.
• Минимальный возраст, лет: 21.

Обязательные первичные документы (заемщика, созаемщика)

1. Анкета – кредитная заявка (от созаемщиков-супругов предоставляется одна общая анкета).
2. Подлинник паспорта + копии страниц 2-5, 12-19 (и другие – при наличии в них отметок).
3. Подтверждение доходов клиента - предоставление одного из документов на выбор: 
— справка о состоянии расчетов (доходов) по налогу на профессиональный доход; 
— справка о доходах и суммах налога физического лица; 
— сведения о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР; 
— выписка по текущим счетам на которые зачисляется заработная плата за период равный трудовому стажу по текущему месту работы, но не менее 3-х и не более 12 месяцев; 
— справка по форме Банка за фактическое отработанное время на последнем месте работы, но не более 12 месяцев. При сумме свыше 1 500 000 руб. справка по форме Банка не применяется.
Не предоставляется: 
—  клиентами, получающими ЗП на счет, открытый в Банке. 
4. Копия трудовой книжки (все заполненные страницы) или копия трудового контракта, заверенные работодателем, за исключением категории клиентов, получающих заработную плату на карту банка более 3-х месяцев, или бумажная выписка из трудовой книжки (в случае ведения электронной трудовой книжки), заверенная уполномоченным органом.
5. Пенсионеры предоставляют справку из СФР о размере пенсии или выписку с текущего счета из другого банка с указанием полного назначения платежа, заверенную банком. Не требуется, если пенсия поступает на счет в Банке не менее 1 (Одного) месяца.

Документы по объекту залога

1. Документы основания (например: договор приватизации, инвестиционный договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, другие документы, указанные в выписке ЕГРН) — оригинал и копия.
2. Технические документы (выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к поэтажному плану здания, либо технический паспорт с экспликацией к плану помещения и кадастровый паспорт помещения) — оригиналы и копии.
3. Кадастровый паспорт земельного участка (если объектом залога является индивидуальный жилой дом, или земельный участок, или отдельно стоящее нежилое здание) — оригинал и копия.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотеку недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов — оригинал и копия.
5. Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных лиц по адресу жилого помещения, либо домовая книга, если объектом залога является индивидуальный жилой дом (выписка действительна в течение 10 дней) — оригинал и копия.

Банк вправе запросить дополнительные документы для рассмотрения кредитной заявки

Информация о погашении кредита

Тип схемы расчета: Аннуитетные платежи.

Способы оплаты:

• банкоматы, инфокиоски;
• безналичный платеж/перевод;
• кассы Банка.

Досрочное погашение

Возможность досрочного погашения: Можно досрочно погашать кредит, как весь целиком, так и часть, в любом объеме.

Наличие платы/штрафа за досрочное погашение кредита: Нет.

Дополнительные условия кредита

Срок рассмотрения заявки Банком: не более 3 рабочих дней.

Срок действия кредитного решения: 30 календарных дней.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита и процентов: 0,06% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Страхование

• Личное страхование (жизни и риска потери трудоспособности) заемщика, созаемщиков (по желанию клиента) – при отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 2 проц. пункта.
• Страхование объекта недвижимости от рисков повреждения и уничтожения – обязательно.
• Личное и имущественное страхование оформляется с рассрочкой оплаты страховых премий (оплата 1 раз в год) в любой аккредитованной компании.
  
• Страховая сумма – не менее остатка ссудной задолженности.
• Взносы уплачиваются ежегодно в течение срока действия кредитного договора.
• Титульное страхование обязательно, если залогодателем выступает физическое лицо и право собственности у залогодателя на недвижимость возникло менее трёх лет назад (страховка оформляется на три года и оплачивается до получения кредита).
• Страховая премия может быть включена в сумму кредита по желанию заемщика.

Наличие созаемщика

• Если заемщик состоит в официальном браке, то супруг(-а) заемщика в обязательном порядке выступает созаемщиком, за исключением случаев:
  – если доход супруг(-а) заемщика документально не подтвержден, он выступает поручителем, а не созаемщиком.
• Для увеличения суммы кредита возможно привлечение в качестве созаемщика любого третьего лица, удовлетворяющего требованиям Банка.
• Общее количество заемщиков – не более 3 человек.

Наличие поручителя

• Если залогодатель – неофициальный супруг(-а) заемщика, он обязательно выступает поручителем.

Требования к квартире*

1. Является отдельной квартирой (статус прописан в правоустанавливающих документах) в многоквартирном доме (2 и более квартиры).
2. Местонахождение – в регионе присутствия Банка.
3. Подключение к системе энергоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, отдельный санузел.
4. Отсутствие в отношении квартиры правопритязаний, арестов, обременений правами третьих лиц.
5. Дом, в котором находится квартира, не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением.
6. Дом должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Перекрытия – металлические, железобетонные или смешанные.
7. Наличие обеспечения горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.
8. Наличие исправных сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
9. Не является единственным жильем залогодателя, совладельцами объекта недвижимости не являются несовершеннолетние дети.

* Соответствие недвижимости требованиям Банка определяется Банком самостоятельно на основе предоставленных залогодателем документов.