Ипотека

Если вы приобрели квартиру в ипотеку и регулярно совершаете налоговые отчисления, вы можете рассчитывать на два вида вычета:

Имущественный вычет

При оформлении имущественного вычета государство возвращает до 13% стоимости недвижимости, приобретенной в ипотеку. Денежные средства могут быть переведены одним платежом из налоговой службы или начисляться на вашу карту ежемесячно вместе с зарплатой от работодателя.

Сумма возврата зависит от количества налогов, которые вы заплатили в бюджет в виде НДФЛ, и не может превышать 260 тыс. рублей.

Налоговый вычет за проценты, уплаченные Банку.

Государство вернет до 13% от суммы, которую вы заплатили Банку в качестве процентов. Максимальный размер вычета составляет 3 млн рублей, это значит, что вернуть получится 390 тыс. рублей.

В Банке Акцепт с ноября 2022 года жилой дом или таунхаус можно приобрести по программе кредитования «Ипотека» (вторичное).

Основные условия программы для домов

• Сумма кредита – до 14 млн руб.
• Первоначальный взнос – не менее 50% от стоимости объекта недвижимости.
• Ставка от 11,8% годовых.

Требования к домам/таунхаусам

• Дом не более 220 кв.м. общей площади.
• Возраст дома – до 30 лет.
• Пригоден для круглогодичного проживания.
• Со стенами из бруса, клееного бруса, бревна, сруба, кирпича, бетона или материала на его основе.
• С фундаментом из камня или железобетона.
• С инженерными коммуникациями и подключением к:

– электросети и счетчикам учета электроэнергии;
– центральному отоплению или автономной газовой, электрической или твердотопливной системе отопления с разводкой труб и радиаторами отопления;
– всесезонному водопроводу или скважине;
– канализации или локальному очистному сооружению.

• Оформленные документы на землю (собственность, долгосрочная аренда).

Расположение дома в городах присутствия Банка: Новосибирск, Бердск, Куйбышев, Барнаул или на расстоянии не более 30 км от указанных городов.

Требования к категории участков

• Земли населенных пунктов: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для дачного строительства», «для садоводства».
• Земли сельскохозяйственного назначения: «для дачного строительства», «для ведения садоводства», «для ведения личного подсобного хозяйства».

Банк Акцепт рекомендует следующие формы расчётов.

Аккредитив

Один из самых надёжных способов, находит всё большее применение. Риски здесь практически сведены к нулю, так как гарантом честности расчётов выступает Банк.

Процедура происходит следующим образом:

• оговариваются условия сделки;
• открывается специальный счёт в Банке, куда и переводит деньги покупатель;
• после регистрации сделки продавец получает оплату.

Помимо надёжности, этот способ удобен продавцу – необязательно обналичивать средства. Можно просто перевести их на счёт в другой банк.

Банковская ячейка

Этот способ расчётов некогда был самым распространённым, но постепенно уступает позиции более технологичным вариантам. Да и продавцы недвижимости не всегда готовы получать оплату наличными. Алгоритм следующий:
– покупатель в присутствии продавца помещает оговорённую сумму в ячейку, после чего её закрывают;
– продавец получает доступ к ячейке только после регистрации недвижимости.
Эта модель также характеризуется высокой надёжностью, так как если сделка сорвётся, покупатель без проблем вернёт деньги.

Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.

Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

Программа государственной поддержки ипотеки – это комплекс мер, предпринимаемых государством, который позволяет нуждающимся и социально значимым категориям населения приобрести жилье на более выгодных условиях.

В Банке Акцепт действуют три программы государственной поддержки по ипотеке:

• Семейная ипотека – программа для семей с детьми на покупку новостройки или вторичного жилья и на рефинансирование по текущей ипотеке. Доступна для семей с детьми, рождёнными начиная с 01 января 2018 года или имеющих ребенка с категорией «ребёнок-инвалид».

• Ипотека для сотрудников IT-компаний – программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний на квартиры от застройщиков. Подходит для IT-специалистов, которые работают в компаниях, аккредитованных Минцифры РФ, и имеют среднюю зарплату с учётом НДФЛ за последние 3 месяца и более: 
- более 150 тыс. руб., если место работы находится в городе Москва;
- более 120 тыс. руб., если место работы находится в городе-миллионнике отличном от Москвы;
- более 70 тыс. руб., если место работы находится в городе с численностью до 1 млн человек.


Важно: Получить ипотеку для айтишников могут не только разработчики, но и любые сотрудники IТ-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты. Главное условие — вы работаете в IT-компании, которая получила аккредитацию Минцифры РФ.

• Ипотека с государственной поддержкой  –позволяет купить квартиру по сниженной ставке, часть процентов банку компенсирует государство.  Программа была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки первичного рынка и действует  до 1 июля 2024 года. С 1 января 2023 года, в рамках Постановления Правительства РФ №566 от 23.04.2020 г. заемщик или созаемщик может получить ипотеку с господдержкой один раз.

  Важно: С 2023 года возможность оформить семейную ипотеку получили семьи с двумя и более детьми младше 18 лет.