Кредит на приобретение жилья на вторичном рынке

Срок кредита, лет	от 60 до 360 мес. (вкл.)	от 60 до 360 мес. (вкл.)
Первоначальный взнос [1]	от 10 до 20%	от 20%
Ставка [2], % годовых	14,7	14,2
Минимальная сумма кредита	300 000
Максимальная сумма кредита	14 000 000
Максимальная сумма кредита для Московского региона	30 000 000

¹ Первоначальный взнос может быть «оплачен» за счет средств материнского капитала (не применимо при покупке апартаментов) 

¹ Первоначальный взнос для объектов: жилой дом, таунхаус - от 50%. 

² Процентная ставка увеличивается на:

– 1 процентный пункт при отсутствии личного страхования;
– 0,5 процентных пункта при кредитовании приобретения комнат;
– на 1 процентных пункта от базовых условий при кредитовании жилых домов, таунхаусов;
– 0,5 процентных пункта до момента регистрации обременения по объекту недвижимости в пользу Банка Акцепт, в случае приобретения у третьего лица недвижимости, оформленной в залог по действующему кредиту в другом банке;
– 0,3 процентных пункта при отказе от сервиса «Электронная регистрация сделки».

Процентная ставка уменьшается на:
– 0,3 процентных пункта для клиентов, заключивших сделку в течение 30 дней с момента получения одобрения по заявке от Банка.

Срок кредита, лет	от 60 до 360 мес. (вкл.)	от 60 до 360 мес. (вкл.)
Первоначальный взнос [1]	от 10 до 20%	от 20%
Ставка [2], % годовых	14,4	13,9
Минимальная сумма кредита	300 000
Максимальная сумма кредита	14 000 000
Максимальная сумма кредита для Московского региона	30 000 000

¹ Первоначальный взнос может быть «оплачен» за счет средств материнского капитала (не применимо при покупке апартаментов) 

¹ Первоначальный взнос для объектов: жилой дом, таунхаус - от 50%. 

² Процентная ставка увеличивается на:

– 1 процентный пункт при отсутствии личного страхования;
– 0,5 процентных пункта при кредитовании приобретения комнат;
– на 1 процентных пункта от базовых условий при кредитовании жилых домов, таунхаусов;
– 0,5 процентных пункта до момента регистрации обременения по объекту недвижимости в пользу Банка Акцепт, в случае приобретения у третьего лица недвижимости, оформленной в залог по действующему кредиту в другом банке;
– 0,3 процентных пункта при отказе от сервиса «Электронная регистрация сделки».

Процентная ставка уменьшается на:
– 0,3 процентных пункта для клиентов, заключивших сделку в течение 30 дней с момента получения одобрения по заявке от Банка.

Информация о погашении кредита

Тип схемы расчета: Аннуитетные или дифференцированные платежи по выбору клиента.

Способы оплаты

• банкоматы
• безналичный платеж/перевод
• кассы Банка

Кредитное решение

Срок действия кредитного решения: 90 дней.

Досрочное погашение

Возможность досрочного погашения: Возможно.

Наличие платы/штрафа за досрочное погашение кредита: Нет.

Мораторий на досрочное гашение: Отсутствует.

Страхование

Личное страхование (жизни и риска потери трудоспособности) заемщика, созаемщиков (по желанию клиента).

При отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 1 проц. пункта.

Страхование объекта недвижимости от рисков повреждения и уничтожения – обязательно.

Страховая сумма должна быть не менее остатка ссудной задолженности.

Взносы уплачиваются ежегодно в течение срока действия кредитного договора.

Титульное страхование обязательно, если залогодателем выступает физическое лицо и право собственности у залогодателя на недвижимость возникло менее трёх лет назад (страховка оформляется на три года и оплачивается до получения кредита).

Требования к участникам кредитного процесса

• Гражданство РФ.
• Регистрация по месту жительства/месту пребывания на территории РФ.
• Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы – не менее 3 месяцев, общий непрерывный трудовой стаж – не менее 1 года.
• Минимальный возраст, лет: 21.

Обеспечение

Необходимость залога: Обязателен.
Залог приобретаемого имущества: Требуется после регистрации закладной на квартиру.

Форма выдачи кредита (на выбор заемщика)

• Аккредитивная форма расчета с продавцом*.
• Банковский сейф-ячейка с особыми условиями доступа*.

* Согласно тарифам Банка.

Наличие созаемщика/поручителя

Если заемщик состоит в официальном браке, то супруг(-а) заемщика в обязательном порядке выступает созаемщиком, за исключением случаев:


• когда у заемщика есть брачный контракт;
• если доход супруг(-а) заемщика документально не подтвержден, он выступает поручителем, а не созаемщиком.
Для увеличения суммы кредита возможно привлечение в качестве созаемщика любого третьего лица, удовлетворяющего требованиям Банка.
Общее количество заемщиков – не более 3 человек.



Требования к помещению

Требования к квартире/комнате/апартаментам

1. Помещение должно быть изолированным (должно иметь выписку из ЕГРН на объект недвижимости).
2. Местонахождение – регионы присутствия Банка.
3. Помещение должно быть подключено к системе энергоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения.
4. Дом, в котором находится помещение:

• не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением, год постройки – не ранее 1957 г.
• должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Перекрытия – железобетонные. 
5. Помещение должно иметь исправное сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для помещений на последних этажах).
6. Если среди Продавцов имеются несовершеннолетние лица, то в Банк должны быть представлены документы, подтверждающие выполнение условий продажи, установленных органом опеки и попечительства.
7. Сделки между родственниками не кредитуются.
8. Решение о выдаче кредита на приобретение на вторичном рынке недвижимости, имеющей перепланировки, принимается Банком после анализа характера произведенных изменений объекта.
9. Собственниками (Покупателями) помещения не могут выступать несовершеннолетние лица.

* Соответствие недвижимости требованиям Банка определяется Банком самостоятельно на основе предоставленных заемщиком документов.




Требования для домов и таунхаусов:

Дом не более 220 кв.м. общей площади.

1. Возраст дома – до 30 лет.
2. Пригоден для круглогодичного проживания.
3. Со стенами из бруса, клееного бруса, бревна, сруба, кирпича, бетона или материала на его основе.
4. С фундаментом из камня или железобетона.
5. С инженерными коммуникациями и подключением к:
- электросети и счетчикам учета электроэнергии;
- центральному отоплению или автономной газовой, электрической или твердотопливной системе отопления с разводкой труб и радиаторами отопления;
- всесезонному водопроводу или скважине;
- канализации или локальному очистному сооружению.
6. Расположение дома в городах присутствия Банка: Новосибирск, Бердск, Куйбышев, Барнаул или на расстоянии не более 30 км от указанных городов.
7. Оформленные документы на землю (собственность, долгосрочная аренда).
8. Расположение дома в городах присутствия Банка: Новосибирск, Бердск, Куйбышев, Барнаул или на расстоянии не более 30 км. от указанных городов.
9. Категории участков:
- земли населенных пунктов: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для дачного строительства», «для садоводства»;
- земли сельскохозяйственного назначения: «для дачного строительства», «для ведения садоводства», «для ведения личного подсобного хозяйства».

Документы, предоставляемые заемщиком/созаемщиком

1. Анкета клиента – кредитная заявка.
2. Копия паспорта заемщика/созаемщика (все страницы, включая чистые).
3. * Копия свидетельства о регистрации/расторжении брака.
4. * Копия свидетельства о рождении детей (после 14 лет – копия паспорта).
5. На выбор клиента один из документов:

• Копия трудовой книжки (все заполненные страницы) или копия трудового контракта, заверенные работодателем (на каждой странице – надпись «Копия верна», печать и подпись; на последней странице – надпись «Работает по настоящее время», должность, дата, ФИО и подпись того, кто заверял);
  

• Бумажная выписка из трудовой книжки (в случае ведения электронной трудовой книжки), заверенная уполномоченным органом;

• Цифровая выписка из электронной трудовой книжки;

• Сведения о состоянии индивидуального лицевого счета из СФР; 

  Не предоставляется пенсионерами, если его ЗП не учитывается для расчета суммы кредита.  

6. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика/созаемщика (с двух сторон).
7. На выбор клиента один из документов:

• Справка о доходах и суммах налога физического лица;
• Справка о состоянии расчетов (доходов) по налогу на профессиональный доход либо по форме Банка за фактическое отработанное время на последнем месте работы,  но не более 12 месяцев (выдается бухгалтерией работодателя с указанием полных банковских реквизитов работодателя);
• Выписка со счета о поступлении заработной платы за 12 мес.

 Не предоставляется пенсионерами, если его ЗП не учитывается для расчета суммы кредита.

8. В случае, если супруг(-а) не будет являться собственником приобретаемого жилья – нотариально удостоверенное согласие супруга(-и) на совершение сделки.
9. Пенсионеры предоставляют справку из ПФР о размере пенсии или выписку с текущего счета из другого банка с указанием полного назначения платежа, заверенную банком. Не требуется, если пенсия поступает на счет в Банке не менее 1 (Одного) месяца.
10. В случае использования средств государственной субсидии по Федеральной программе «Материнский капитал» в качестве первоначального взноса:

• Оригинал сертификата на материнский капитал;
• Оригинал справки из ПФР об остатке средств материнского (семейного) капитала (сроком не старше 10 дней на момент предоставления в банк).
  

11. Иные документы по требованию Банка. 

Документы, отмеченные знаком (*), предоставляются при наличии.

Собственник (соучредитель) бизнеса дополнительно предоставляет:

1. Копии учредительных документов юридического лица.
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
4. Копии основных форм бухгалтерской отчетности с отметками налоговой инспекции за две последние отчетные даты.
5. Согласие на раскрытие кредитной истории юридического лица.

Если первоначальный взнос 30 и более %, индивидуальные предприниматели и собственники (соучредители) бизнеса дополнительно не предоставляют (не применимо к апартаментам):

1. Копии юридических документов.

2. Прочие документы для рассмотрения кредитной заявки в соответствии с регламентом кредитования МБ.

Предоставляют: Согласие на раскрытие кредитной истории ЮЛ (для собственников бизнеса).

Документы на приобретаемый объект недвижимости

1. Документы основания (например: договор приватизации, инвестиционный договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, другие документы, указанные в выписке из ЕГРН)  – копии.
2. Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения (после предоставления документов по объекту недвижимости) - оригинал;
3. Технические документы (выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к поэтажному плану здания либо технический паспорт с экспликацией к плану помещения и кадастровый паспорт помещения) - копия (Для всех типов недвижимости, кроме квартир/комнат).
4. Копия паспорта/паспортов Продавца/Продавцов объекта недвижимости. В случае, если одним из продавцов является несовершеннолетний гражданин до 14 лет, копия свидетельства о рождении, а после 14 лет – копия паспорта.
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение жилого помещения (при необходимости). Оформляется непосредственно на этапе подготовки ипотечной сделки.
6. В случае если одним из продавцов является несовершеннолетний гражданин предоставляется:
   - оригинал разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки, в котором установлен срок для совершения действий в защиту прав несовершеннолетнего.
    - выписки ЕГРН, подтверждающие исполнение решения органа опеки и попечительства (если на дату выдачи кредита  срок, указанный в решении органа опеки и попечительства, истек или наступил.
7. Выписка из ЕГРН по объекту недвижимости с актуальными данными*.
   *Для экспресс-схемы дата выдачи выписки не позднее 10 дней.

Банк вправе запросить дополнительные документы для рассмотрения кредитной заявки.

Общие условия ипотечных кредитов (PDF, 309 КБ)

Анкета - кредитная заявка на ипотечный кредит (XLSX, 57 КБ)

Справка о доходах (PDF, 179.8 КБ)

Согласие на обработку персональных данных (XLSX, 57 КБ)