Кредит на приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке

Информация о погашении кредита

Тип схемы расчета: Аннуитетные или дифференцированные платежи по выбору клиента

Способы оплаты

• Банкоматы
• Безналичный платеж/перевод
• Кассы банка

Кредитное решение

Срок действия кредитного решения - 90 дней

Досрочное погашение

Возможность досрочного погашения: Возможно

Наличие платы/штрафа за досрочное погашение кредита: Нет

Мораторий на досрочное гашение: отсутствует

Страхование

• Личное страхование (жизни и риска потери трудоспособности) Заемщика, Созаемщиков (по желанию клиента)
• При отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 1 проц. пункт
• Страхование объекта недвижимости от рисков повреждения и уничтожения - обязательно
• Страховая сумма должна быть не менее остатка ссудной задолженности
• Взносы уплачиваются ежегодно в течение срока действия кредитного договора
• Титульное страхование обязательно, если залогодателем выступает физическое лицо и право собственности у залогодателя на недвижимость возникло менее трёх лет назад (страховка оформляется на три года и оплачивается до получения кредита)

Требования к участникам кредитного процесса

• Гражданство РФ
• Регистрация по месту жительства / месту пребывания на территории РФ
• Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 3 месяцев, общий непрерывный трудовой стаж - не менее 1 года.
• Минимальный возраст, лет: 21

Обеспечение

• Необходимость залога: Обязателен
• Залог приобретаемого имущества: Требуется после регистрации закладной на недвижимость

Форма выдачи кредита (на выбор заемщика)

• Аккредитивная форма расчета с продавцом*
• Банковский сейф-ячейка с особыми условиями доступа*

Наличие созаемщика/ поручителя

Если Заемщик состоит в официальном браке, то супруг(-а) Заемщика в обязательном порядке выступает Созаемщиком, за исключением случаев:
- Когда у заемщика есть брачный контракт;
- Если доход Супруг (-а) Заемщика документально не подтвержден, он выступает Поручителем, а не Созаемщиком.

Требования к помещению

1. Помещение должно быть изолированным (должно иметь  выписку из ЕГРН на объект недвижимости)
2. Местонахождение – в регионе присутствия Банка. Офисное здание находящее в близости транспортной доступности ( не на террирории тех.баз.).
3. Помещение полностью соответствует паспорту объекта (нет неузаконееных перепланировок).
4. Помещение должно быть подключено к системе энергоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения.
5. Помещение должно иметь исправное сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для помещений на последних этажах).
6. Если среди Продавцов имеются несовершеннолетние лица, то в Банк должны быть представлены документы, подтверждающие выполнение условий продажи, установленных органом опеки и попечительства.
7. Сделки между родственниками не кредитуются.
8. Оформленное право собственности на объект недвижимости.
9. Отсутствие обременения третьих лиц на объект недвижимости.
10. Решение о выдаче кредита на приобретение на вторичном рынке недвижимости, имеющей перепланировки, принимается Банком после анализа характера произведенных изменений объекта.
11. Собственниками (Покупателями) помещения не могут выступать несовершеннолетние лица.
    
    

Документы, предоставляемые Заемщиком / Созаемщиком

1. Анкета клиента — кредитная заявка;
2. Копия паспорта Заемщика/Созаемщика (все страницы, включая чистые);
3. * Копия свидетельства о регистрации/расторжении брака;
4. * Копия свидетельства о рождении детей (после 14 лет — копия паспорта);
5. Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, заверенная работодателем (на каждой странице — надпись «Копия верна», печать и подпись; на последней странице — надпись «Работает по настоящее время», должность, дата, ФИО и подпись того, кто заверял), или бумажная выписка из трудовой книжки (в случае ведения электронной трудовой книжки), заверенная уполномоченным органом, или Цифровая выписка из электронной трудовой книжки, или Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета. Не предоставляется пенсионерами, если его ЗП не учитывается для расчета суммы кредита;
6. Копии трудовых договоров, заверенных работодателем (при совместительстве);
7. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика (с двух сторон);
8. Оригинал справки Заемщика/Созаемщика с места работы о размере дохода за последние 12 месяцев (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2-НДФЛ с указанием полных банковских реквизитов работодателя, при необходимости – справка по форме Банка) или выписка со счета о поступлении зарплаты за 12 мес. Не предоставляется пенсионерами, если его ЗП не учитывается для расчета суммы кредита;
9. В случае, если супруг(а) не будет являться собственником приобретаемого жилья — нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на совершение сделки;
10. Пенсионеры предоставляют справку из ПФР о размере пенсии или выписку с текущего счета из другого банка с указанием полного назначения платежа, заверенную банком. Не требуется, если пенсия поступает на счет в Банке не менее 1 (одного) месяца;
11. Иные документы по требованию Банка.

документы, отмеченные знаком (*), предоставляются при наличии

Документы на приобретаемый объект недвижимости

1. Выписка из ЕГРП
2. Документы основания (например: договор приватизации, инвестиционный договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, другие документы, указанные в выписке из ЕГРП) (копии)
3. Технические документы (выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к поэтажному плану здания либо технический паспорт с экспликацией к плану помещения и кадастровый паспорт помещения) (копии)
4. Выписка из финансово-лицевого счета жилого помещения (информация по задолженности, оригинал) - по состоянию на месяц совершения сделки, подтверждающая отсутствие задолженности за предыдущие календарные месяцы;
5. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (после предоставления документов по объекту недвижимости) (оригинал)
6. Копия паспорта Продавца/Продавцов объекта недвижимости
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости). Оформляется непосредственно на этапе подготовки ипотечной сделки
8. Иные документы по требованию Банка

Вышеперечисленные копии документов должны быть заверены должностным лицом и печатью организации.

Копии всех документов кроме трудовой книжки предоставляются вместе с оригиналами

Банк вправе запросить дополнительные документы для рассмотрения кредитной заявки